Смелее заказывать строительство частного дома подрядчику могут теперь россияне. Нерадивые строители не смогут получить их деньги – если дом не будет достроен, деньги вернутся покупателю.

С весны 2022 года счета эскроу на загородном рынке уже могут использовать крупные застройщики, которые возводят коттеджные посёлки целиком. Однако в случае когда по заказу строится лишь один дом по договору подряда (например, на участке в деревне), то эта схема в законодательстве была чётко не прописана.

Теперь же появился закон, который устанавливает правила использования этого механизма. Если владелец участка и подрядчик договорились об использовании счёта эскроу, то покупатель переведёт оплату за дом на такой счёт, а строительная компания получит эту сумму только после окончания строительства и регистрации прав собственности на дом. Если подрядчик вдруг исчезнет, оставив дом долгостроем, деньги вернутся покупателю.

Этот механизм позволит защитить денежные средства граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств за счёт специфики счетов эскроу – подрядчик получает оплату только после завершения строительства, отмечает пресс-служба Минстроя.

Кроме того, средства на экроу-счёте защищены на сумму до 10 млн. рублей государством (эти средства может получить заказчик строительства в случае банкротства банка).

Использовать счета эскроу смогут только те строительные компании или индивидуальные предприниматели, которые зарегистрированы в Единой информационной системе жилищного строительства (сейчас в системе размещаются сведения о строящихся многоэтажках). В эту систему они обязаны вносить ряд сведений – и о себе и своей компании, и о строящемся доме, в том числе сроки строительства. Здесь же будут сведения и о гражданине-заказчике, но доступ к персональным данным не будет открытым для всех желающих.

Открывать ли счёт эскроу или же оплачивать строительство обычным способом, будут решать покупатель с подрядчиком, это останется делом добровольным.

Профессиональное сообщество – подрядчики очень ждали этот закон. Сегмент строительства многоквартирных домов, где счета эскроу используются с 2019 года, сейчас выглядит более прозрачным, к нему больше доверия, чем к загородному рынку, отмечали участники рынка

Однако многие участники рынка сейчас, когда законы приняты, отмечают, что не все их пожелания были внесены в текст. И это, по их мнению, может привести к проблемам в сегменте индивидуального строительства.

«Принятие изменений призвано решить проблему злоупотреблений со стороны застройщика, – поясняет член Генсовета, руководитель подкомитета по малоэтажному строительству и ИЖС «Деловой России» Владимир Прохоров. – Если при возведении жилья применяется схема без эскроу, которая предполагает авансовые платежи, это даёт маневр недобросовестным подрядчикам обманывать граждан: от выполнения некачественных работ до затягивания сроков строительства. Разрешить такую ситуацию, потребовать устранение недочётов или возврата денежных средств покупатель сможет только в судебном порядке.

Введение эскроу-счетов позволит избежать подобных неприятных ситуации при необходимости вернуть средства».

Однако, отмечает он, эти же правила открывают лазейку для манипуляций со стороны недобросовестных покупателей, так как чётких критериев качества дома нет, оформить дом в собственность можно, вызвав на финальной стадии строительства представителей кадастровой службы для проведения замеров и сдав технический план в МФЦ. Подписывать для этих процедур акт приёма-передачи, который нужен застройщику для получения средств со счёта эскроу, не требуется.

«Этим пользуются недобросовестные покупатели, которые попросту затягивают подписание акта, застройщик при этом несёт финансовые потери. Логичным решением в данной ситуации было бы принять изменения в законодательство и договоры подряда регистрировать в Росреестре, по аналогии с ДДУ, где акт приёмки обязателен для оформления собственности».

Виктор МАЛЫГИН.