По данным экспресс-оценки новостроек, проведённой сертификацией Urban Grade с октября 2025 года, 25% российских жилых комплексов (ЖК) не соответствуют нижней границе требований к заявленному застройщиком классу жилья.

Ещё 5% проектов находятся на нижней границе классовых требований (удовлетворяют более чем половине обязательных параметров), а 70% ЖК можно назвать образцовыми – они соответствуют всем 35 оцениваемым характеристикам.

Причины несоответствия

Локация. 10% новостроек расположены в менее престижных и благоустроенных районах, чем требуется для заявленного класса.

Площади квартир и конструктивные особенности. 14% объектов не соответствуют требованиям по площади квартир, высоте потолков и шагу между осями.

Количество машино-мест. Эта проблема затрагивает 32% ЖК – застройщики сокращают их число из-за низкого спроса на ранних этапах и в целях экономии.

Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban и сертификации новостроек Urban Grade, отметила, что несоответствие класса ведёт к серьёзным последствиям:

— потребители переплачивают за продукт, который не стоит своих денег;

— снижается уровень доверия к застройщикам и первичному рынку в целом;

— падает качество жизни покупателей.

Ключевые тренды, влияющие на проблему

1. Дефицит участков под застройку, особенно в центральных локациях крупных городов (например, в Москве). Из-за этого застройщики возводят высокобюджетное жильё в неподходящих районах.
2. Тренд на миниатюризацию квартир, который порой выходит за рамки комфортной жизни.
3. Проблема обеспеченности машино-местами, что в долгосрочной перспективе вредит городской среде и транспортной системе.

Различия по сегментам:

• Премиальные и элитные ЖК чаще проходят экспресс- оценку (на них приходится более половины заявок). Высокий уровень требований покупателей заставляет застройщиков соответствовать ожиданиям.
• Более низкие ценовые сегменты имеют более высокие риски несоответствия качества, поскольку покупатели в первую очередь ориентируются на цену предложения.