Минстрой России подготовил законопроект с поправками к механизму комплексного развития территорий (КРТ) – он должен устранить процедурные пробелы, из-за которых проекты тормозятся или теряют рентабельность после начала реализации. Публичное обсуждение прошло в марте 2026 года.

Ключевые изменения:

1. КРТ по инициативе правообладателей. Поправки сделают этот формат реально работающим: упростят внесение изменений в градостроительную документацию, если собственники сами хотят развивать территорию.
2. Вовлечение публичных земель. Расширяется возможность включать в проекты не только смежные участки под инфраструктуру, но и земли для благоустройства, рекреации и других целей развития территории.
3. Раннее исключение домов из КРТ. Возможность вывести многоквартирный дом из проекта перенесут на стадию до торгов (а не после утверждения документации по планировке территории). Это снизит риски для девелоперов: они раньше будут понимать реальный объём работ.
4. Работа с отсутствующими в ЕГРН собственниками. Если владельца помещения не удаётся найти, право собственности могут признать за государством или муниципалитетом через суд. Позже объявившийся собственник сможет получить компенсацию, но не сам объект.

Что это значит для бизнеса

• КРТ по инициативе правообладателей станет практичнее – особенно для проектов, требующих быстрой корректировки градостроительных норм или дополнительных земель.
• Снизятся риски, связанные с неучтёнными собственниками и поздним выходом домов из проекта.
• КРТ останется сложным механизмом: нужно заранее продумывать юридическую модель, взаимодействие с жителями и распределение обязательств с публичной стороной.

Чего не хватает в законопроекте:

• Чётких правил распределения финансовой нагрузки между застройщиком и государством (например, 75% затрат на школу берёт застройщик, 25% – бюджет);
• Механизмов софинансирования и интеграции с другими инструментами (ГЧП, СЗПК);
• Правил работы с объектами культурного наследия в рамках КРТ;
• Безопасных схем мастер девелопмента для нескольких инвесторов;
• Адресного субсидирования ипотеки для жителей домов в границах КРТ.

Вывод: поправки не устранят все конфликты вокруг КРТ, но сделают механизм более предсказуемым и снизят риски для девелоперов. Это шаг к устойчивому редевелопменту городских пространств в масштабах всей страны.